MOUNT WAVERLEY 牆倒泥土滑坡「砸暈」地產公司導致百萬損失—— 你會被「砸」到嗎？

 隨著民眾對如： Glen Waverly, Mt. Waverley, Ashburton 和Box hill 等相對繁華的地區的渴望，眾多地產商之間的競爭推動了墨爾本房產業如火如荼的發展。中國的地產商在一些受歡迎的地區建築排屋，公寓以及房子都得到了良好的收益。但是需要注意的是更大的收益伴隨著更大的風險，一些意料之外的事件很可能導致你需要承受上百萬的損失，甚至導致破產。

例如，在Mt. Waverley, Highbury路旁的一個20米深的建築工地一側的泥土滑坡已經給地產商造成了重大的經濟損失。並且，由於滑坡導致了周圍的房屋地基不穩，周圍的居民需要緊急疏散，地產商還要支付這些居民被疏散所產生的相應費用，包括住宿費。為了預防此類事件發生時產生的經濟損失，保險變得至關重要。這個意外應該給所有的地產商敲響警鐘，保險在商業運行中是不應該被忽視的！
                                                                                     
潛在的隱患
 對於地產商來說，無論是建築排屋還是整棟的公寓，幾點主要的風險需要你的關註：

 第一，你必須為你購買的區域進行投保保護，即使是在你得到市政廳對你要清理或建設所購買區域動工的批准之前。甚至，如果你計劃推倒所購買區域上的建築並閑置一段時間，至少也要投保有效的公共責任保險，否則如果有意外在你所購買的區域上發生，你將可能承受經濟損失。

其次，在你動工時，你也需要確保你或者你的工程承包人具有正確並足夠的保險保護。在施工工地有很多隱患存在--比如，下大雨可能對你的建築造成破壞，或者你的財產有可能被人為的破壞（放火、惡意破壞等等）。如果你在無人看守的施工地放置有價值的物品，比如：熱水器，廚房設施或櫥櫃等，這些物品被偷盜的情況是很常見的。另外，在挖掘和建築的過程中，也可能造成毗鄰的建築地基不穩導致地質滑坡。曾經發生過一架起重機由於沒有正確的搭建導致坍塌，給責任人造成了難以承受的的經濟損失。上述所提到的這些隱患所可能造成的經濟損失都可以利用合理的保險進行有效的規避。

另外，你也需要確保你的施工承包人及其他介入的人或公司都對他們的各種商業行為進行了合理的投保。比如，你的建築師，工程師和測量師都需要有合適的專業責任險；有些情況下，建築工人和其他施工人員也可能需要有單獨的保險，這取決也你和施工方的協議。

作為一個地產建築商，你也可能需要考慮建築工地的安全因素。工傷保險是很重要的，並且你也需要確保你的建築工人工作環境的安全。

最後，在你的建築物建成之後，不要忘記對已建成的建築投保。需投保的列別取決也建築的用途，例如，對建築之間進行出售，或者分租並進行物業管理。如果你的公司還有房產中介的業務，你也必須考慮對此業務進行公共責任保險和專業責任保險的投保。

對來自中國的地產商的建議
對於地產商來說，保險並不是簡單直接的，為了確保你的財產得到有效的保護，避免經濟損失，購買正確的保險是絕對值得的。尋求專業保險業認識的建議，諮詢保險中介的重要性和你諮詢專業的建築商、工程師和電工的建議對於地產生意來說是一樣重要的。

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