您的投资房会成为您的投资噩梦吗？

许多精明的投资者都选择了房产作为投资项目之一：更小的市场波动风险、潜在的税款优惠以及资产控制权等多方优势都使更高的投资回报成为可能。在澳洲，房价平均年增长率最高已达7％，市场投资意愿业已上涨到了历史高峰。 

然而在房产投资市场旺盛的需求影响下，投资者往往会大意疏忽多种关键因素。 种种意外事件例如火灾、爆炸、房客欠租及衍生法律费用、房客或罪犯故意损坏房屋等都会导致巨大的经济损失。当你衡量某个房产投资项目是否能带来稳健的投资回报的时候，建议参考以下几点以确保收益： 

1.    选择最佳投资地点以减少风险 
 如果你的投资房产处于原生态公园、小树林、溪流、暴雨水道以及湖边，那么将很可能受到狂风暴雨和山林火灾牵连，尤其是炎热干燥的夏季。统计数据显示，在过去的三年里，维多利亚州共有多达3万处房屋受恶劣天气、飓风暴雨影响而损毁严重，例如树木轰然倒下、屋顶坍塌；仅2009年一年就有2029处房屋被林火吞噬，维修重建费用数以千计。 

 同时治安率低下的居住区也是需要注意的地方。这类居住区整体不富裕又人群混杂，往往有更高的犯罪率，例如毒品、抢劫。撬锁以及入室盗窃也频频发生。处于此地的房产自然不会受到租客青睐，而长远来看，房价也罕有增值。因此，即便不是自住房，安全问题也不容小觑。 

2.    保障你的房产安全 
 选好了地址，特定风险依然时有发生并给你的投资房带来灾难。澳大利亚平均每年因天灾而引发的经济损失当中，30%是由水灾、房屋严重漏雨导致的，切记不要成为受害者之一。连日暴雨即可能带来水灾。因此选择投资房的时候，建议你做一个全面的状况排查： 

• 地基高度：将你的房屋地基加高到水灾安全高度上，并且基层建设能抵挡洪流的压强而不至于崩坏 
• 房屋设计：尽可能采用新型的、抗水灾的房屋、院址构造。让水流更易于沿着往低处走的排水通道排出，而不是在院子里积聚起来 
• 家庭装置：厨房橱柜、房间装饰之类的硬件，都可以选用不渗水的材料。厨房橱柜可以悬挂墙上 
• 电器：挑选家用电器譬如冰箱及其电路的时候要小心谨慎。尽量把客房和客厅安排在楼下，主卧安置在楼上。 

电路以及排水系统：电气系统，包括仪表、电源插座以及开关都可能因为水流侵蚀而短路。确保内置电线安装在特定高度以避免接触到积水，同时在房屋构建方面备好先进的现代排水系统。
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3.    明智地挑选房客 
专业的房产投资顾问可以帮助你筛选合适的房客，并在房屋修缮管理方面起到积极主动的作用，因此选好一名投资顾问也许会带来帮助。 
恶劣房客会给东主带来不少麻烦，例如拖欠房租、破坏房屋在毫无通知的情况下提前搬空，导致东主不得不支付高昂的清洁维修费用，或者无法追回应得的租金。 作为房东的你也很有可能被禁止查看你的房子、某天发现它已被损毁成了下图中的样子： 

房客挑选这一环节可以直接导致短期内投资回报的成功与否。房客自身、儿童、宠物甚至他们的客人都可能导致破坏。偷偷摸摸提前搬空留下空房无人看管，也会遭致入室盗窃。一旦陷入恶劣房客带来的麻烦，房东都将面临延绵不绝的问题和昂贵的支出。

 4.     防患您的投资房于未然
 等到意外来临的那一天才意识到应该为投资房购买保险就为时已晚。灾难可能在任何一天发生；即使最可靠的房客也可能无意中损坏了房屋设备，或者被裁员而无法承担合同期内的房租。对于所有投资者、房屋东主来说，一份量身定制、能在危急时刻最大程度上减少经济损失与精力损耗的房屋保险都是必要的。为投资房购买保险时，以下几种情况及相关险种建议纳入考量：

• 房客欠租：比如，房客违约拒付房租而被司法机构通知/收到具有法律效应的通知中止租房合同
• 未如约搬空：比如房客未能按照租房条款所示的日期按时搬空并拒绝支付逾期产生的租房费用
• 关于房屋本身：包括了因盗窃、入室抢劫、无意或故意的行为导致的房屋设备损毁及相关经济损失
• 公共责任：例如，第三方在房屋内受伤或者第三方的财产因相关原因被损害

种种意外因素都可能毁坏投资房，给投资者不仅带来无尽烦恼更会导致上千费用。 要想防范于未然，房产保险与诸多保障措施都值得投资者细细考虑。专业的保险建议应咨询保险专业顾问。尽早计划，尽早省心。